新“国五条”出台后，本市首个大型房展会——2013上海房展会暨上海之春房产展示交易会昨天开幕。从房展首日的情况看，房企一方面对市场充满信心，优惠幅度均不大。另一方面，他们又对当前市场的主力——首次置业的刚需购房者志在必得。
“90后”也成争取对象
还以为“90后”是还未走出校园的新新人类?错了，他们已经成为房展商的促销对象了。位于临港新城的绿地东海岸壹天地推出总价48万元起的精装酒店式公寓，潜在客户在墙上的大幅广告上写得很清楚：“80”“90”。该项目为56-88平方米的小户型，单价9000-1万元/平方米，开发商利用前段时间“临港30条”等多项利好政策大力包装，重点推荐对象就是“80后”的新上海人，以及刚工作不久的第一批“90后”。
本次房展有大量面向年轻刚需的低总价小户型房源推出。例如位于浦东惠南的朗诗未来树，推出了69平方米的两房和79平方米的三房。宝山的远洋香奈推出80-98平方米的小户型装修房，奉贤的绿地香奈单价8500-9000元/平方米，首付最低16万元。
这些小户型刚需房源基本上都在依托轨交的远郊区域，房展会扎堆亮相也显示出开发商争夺刚需客源的决心。
总价减10万已属大手笔
不过不是所有购房者都会对远郊房源感兴趣，他们更关心的还是市区房子的价格。记者在现场兜了一圈，发现市区房源给出的优惠少之又少。除了闸北大宁一楼盘推出总价减10万元的优惠外，其他项目都是一些总价优惠2万-6万元的“毛毛雨”。即便是远郊的楼盘，其优惠措施也基本上是“1万抵4万”、“开盘享5万优惠”之类，稍微靠近中心城区的楼盘就更加坚挺了。“我们没有活动。”位于闵行莲花南路上的某楼盘单价达到3.5万-3.6万/平方米，即便如此，销售人员依然坚定地回答没有促销活动。位于宝山的某现房公寓装修房单价在2.9万元/平方米左右，尽管其别墅房源有优惠活动，但住宅没有优惠。而松江新城一项目的销售人员更是直白地说：“开盘能买到本身就是优惠了，第一次开盘肯定是最便宜的了。”
一家房企参展人员坦言，不仅是房展会，目前在售的项目优惠也不多，主要是因为现在买房的需求较为旺盛，企业不需要通过优惠来促进成交。
同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，新“国五条”公布后，部分购房者转投新房市场，一定程度上推升了购房需求。加上上海一手住宅库存量已降至870万平方米，开发商资金面又不太紧张，所以大力促销意愿缺乏。本届“上海之春”房展会上，虽有小幅的优惠措施，但力度肯定不会很大。
海外置业首设“欧洲馆”
今年房展会海外展区规模创历届之最，从昨天房展首日的情况来看，海外置业馆的人气甚至超过了上海本地楼盘的展馆。而且海外置业也不再是“澳新加”的天下，受到经济不景气等多方面原因影响，大量欧洲国家的楼盘参展，而且多和移民(永久居留权)挂钩，希望能借此吸引中国投资者的关注。
过去，欧洲国家的投资移民大门一直关闭，欧债危机的爆发使得移民政策一直非常保守的欧盟国家在2012-2013年陆续开放了大门。本届房展就首次设立了“欧洲馆”，其中亮相最多的就是西班牙和葡萄牙。去年底刚推出“黄金居留计划”的葡萄牙更是拿出了两位足坛明星——C罗和穆里尼奥的照片作为广告。根据“黄金居留计划”，购买不低于50万欧元的房产即可申请居留许可证，持有居留证满五年，住满规定时间，并具备基本葡萄牙语知识后可申请永久居留证。
搜房网则推出了“西班牙看房团”，为期7天的行程除了看房、开设西班牙银行账户、办理律师委托等买房手续外，甚至还包括了参观皇家马德里队主场、毕加索故居等“旅游项目”。
